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个人住房贷款你选择哪种方式

编辑:合肥速融贷金融服务公司  时间:2015/05/16  字号:
摘要:个人住房贷款你选择哪种方式

转眼到了快要结婚的年龄,要结婚就要有房子。现在买房子自然是交首付然后再每个月还银行贷款,由于自己对这些知识还不很了解,于是上网搜索了一下相关的信息,结果还是大有收获,原来这里面还真有不少的规定呢,处理好了还会给自己省不少的钱呢。

 


目前贷款购房主要有以下几种方式:一、住房公积金贷款;二、个人住房商业性贷款;三、个人住房组合贷款。

 


一、住房公积金贷款:鉴于一部分职工不了解住房公积金是做什么用,怎么个用法,我先来说说关于住房公积金的一些知识。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金有两个特性,一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住用房或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。用住房公积金贷款的具体过程为:

1、到房地产开发商处买房,交首会,得到买房合同;

2、带买房合同到公积金管理办公室申请公积金贷款;

3、到房地产部门办理抵押担保;

4、到公积金管理办公室办理借款合同,得到拨款通知;

5、拿拨款通知书到银行办理拨款,银行把钱拨给房地产开发商,买房结束;

6、你得到房子,每月到银行还钱和利息,如果拖3个月,抵押的房子将被拍买。

对已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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